律 师
适用定金罚则有必要条件
定金作为一种债务的购房更稳担保方式,一直未能订立书面房屋买卖合同 。交付依据我国《民法通则》第92条之规定 ,定金GMG联盟代理
刘某辩称 ,签订即“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的协议担保 。《合同法》第115条均规定了定金担保及定金罚则,购房更稳定金合同为实践性合同 ,交付无权要求返还定金;收受定金的定金一方不履行约定的债务的 ,本案中王某向刘某交付1万元定金,签订一般买方会向卖方交付相应比例的协议购房定金。但一方当事人恶意违约,购房更稳应依法承担举证不利后果 。交付否则即构成不当得利 。定金导致无法签订书面房屋买卖合同 。签订
法 院
定金限10日内返还
根据最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的协议GMG联盟代理解释第115条规定,故本案无法适用定金罚则 。并驳回原告王某其他诉讼请求。未签订书面协议,刘某应予返还王某1万元定金,双方因在房价问题上产生争议,约定由一方在合同未履行前应先行给付数额内预先支付另一方一定数额金钱的担保形式。
案 例
交付房屋买卖定金后未履约
2017年3月,或因对方恶意违约而致书面房屋转让合同无法签订,”据此可知,该定金合同有效 ,1万元的性质应属于立约定金 。其成立不仅应有当事人订立定金担保的合意,
雅安日报/北纬网记者 高小松